Os indicadores de locação que realmente importam

Muita imobiliária mede faturamento e nada mais. O faturamento diz o resultado, mas não explica de onde ele veio, nem onde está o vazamento.

Inadimplência é o primeiro número. Não só o percentual, mas o tempo médio de atraso e a taxa de recuperação. Uma carteira com inadimplência baixa e recuperação lenta ainda tem um problema de fluxo de caixa.

Taxa de renovação mostra a saúde da relação com proprietário e inquilino. Perder contrato na renovação é mais caro do que perder uma captação, porque a receita já estava contratada.

Tempo médio de locação revela se a captação está alinhada com o preço de mercado. Imóvel parado há muito tempo normalmente é problema de precificação, não de divulgação.

Receita por contrato é o indicador que resume a maturidade comercial da carteira. Ele sobe quando a imobiliária oferece seguro, serviços e revisa reajustes.

Quatro números, revisados uma vez por mês, dizem mais sobre a operação do que qualquer relatório longo que ninguém lê.